买二手房贷款需要什么条件（公积金买二手房流程必须严格执行吗？）

导读：必须严格执行的。在我国不管是购买新房还是二手房都是可以通过公积金来购买的。但需要注意的是想要用公积金来购买二手房必须要满足相应的条件且必须按照法律规定的流程，严格的执行才能够进行购买。

一、公积金买二手房流程必须严格执行吗?

必须严格执行的。二手房是可以办理住房公积金贷款的，不过并不是每个购买二手房的朋友都可以申请住房公积金贷款，使用住房公积金贷款购买二手房必须满足当地住房公积金管理中心规定的二手房公积金贷款条件，一般只有商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房才可以办理住房公积金贷款，若是小产权房，那么则不能办理住房公积金贷款。

二、公积金买二手房的注意内容是什么?

购买二手房若想要办理住房公积金贷款，那么需要注意以下事项：

1、贷款期限：使用住房公积金贷款购买二手房，贷款期限最长不可超过30年，但是实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关。一般情况下，所购二手房的房龄越高，那么可以申请到的住房公积金贷款期限就越短，大部分情况下，二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右。

2、二手房住房公积金贷款，所购房屋面积在144㎡以内的，需要支付不低于30%的首付款，贷款面积大于大于144㎡的，需要支付不低于40%的首付款。

3、办理住房公积金贷款，除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也可以申请住房公积金贷款，但是值得注意的时，如果所购的二手房为小产权房，那么是不能申请办理住房公积金贷款的。不同地区关于二手房住房公积金贷款条件规定不同，具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心。

在我国如果是符合条件的情况下，是可以用公积金来买二手房的。但是购买房产时需要遵守的相应的流程和需要携带的相关材料都需要当事人严格的遵守并执行，如果不符合条件的公积金相关部门是有可能对于购买房产的申请进行驳回处理的。