天花板断续渗水 困扰业主十多年

“家里天天掉灰，电灯附近还滴水！”沙河口区富宁园黄先生家的天花板因渗漏水变成“大花脸”，他认定楼上卫生间漏水是主因。记者介入后，防水公司检测发现真相：生活用水通过瓷砖缝隙渗透至楼下。目前，楼上业主已承诺修复，这场持续多年的漏水纠纷有望终结。

求助
楼下住户：天花板断续渗漏水十多年
黄先生家住沙河口区富宁园17号楼的5层，既非顶层，也不临外墙。但他家北卧室和餐厅断续发生渗漏水，十多年未解决，一直困扰着他。
黄先生表示，渗漏水的位置在他家北卧室和餐厅的天花板上。“在屋顶中央，距离吸顶灯不远。”他说，渗水量一般不大，天花板多数是洇湿的状态，时不时滴几滴水，经常有墙皮碎屑飘落。黄先生给记者发来了几张他近几天拍摄的照片。记者看到照片中，天花板的墙皮已经泡水开花，地板上掉了一层碎屑。
黄先生告诉记者，他家北卧室和餐厅分别位于卫生间的两侧，楼上邻居家的格局与此相同。他分析认为，渗漏水是因为楼上邻居家卫生间的防水措施有缺损。近几年，黄先生多次与楼上邻居协商解决未果。“最近我再找他们，他们有点不太想管了。”黄先生苦恼地说。“家里时不时滴水，经常性落灰，都没法正常生活了……”黄先生表示，希望委托本报从中协调，解决他的困扰。

现场
记者：渗漏水位置接近灯具，或存安全风险
4月27日下午，记者来到了黄先生的家里。记者看到，黄先生家中十分整洁，餐厅的饭桌和电饭煲等家电都覆盖着卫生纸。餐厅的天花板中央有两团洇湿的痕迹。在北卧室天花板上，则出现了长约半米，宽约20厘米的墙皮开花，地板上留有许多白色的墙皮碎屑。
黄先生告诉记者，他分析是楼上卫生间的马桶密封不严带来的渗漏水。他与楼上协商后，邻居家用水时已有所注意，目前的渗漏水情况得到了部分缓解。记者从黄先生家看到，出现洇湿痕迹的墙面均在天花板中央，其他位置未看到明显的水流痕迹，难以判断水流来源和渗漏成因。此外，因为黄先生家卫生间的吊顶难以打开，无法判断卫生间的屋顶是否也有渗漏水的情况。
记者发现，渗漏水的位置在餐厅和北卧室吸顶灯附近，一旦水源接触电线，极易产生安全风险。
分析
专业人士：大概率是楼上卫生间的问题
黄先生家在住宅楼的中间楼层，出现洇湿痕迹的屋顶距离外墙面尚有一段距离。虽然两处屋顶在卫生间两侧，但这能说明是楼上卫生间漏水吗？记者就此采访了建筑防水行业的专业人士。“大概率是楼上卫生间的问题。”专业人士分析表示，卫生间在两处渗漏点的中间，且房屋使用年头较长，卫生间的防水措施有可能出现了渗漏点。不过，他表示，也不排除是水管出现裂缝。因为渗漏的水量不大，大概率能排除水管漏水，建议优先检查卫生间的防水措施是否完好。

为什么渗漏点出现在天花板中央？专业人士表示，吸顶灯附近的天花板一般需要开槽排电线，如果发生渗漏水，水源会沿着电线槽流动，最终在吸顶灯附近渗漏出来。如果经检测确认是卫生间漏水，专业人士提供了两条维修建议，一是拆除式维修，重做卫生间防水措施；二在瓷砖缝隙及周边涂刷防水材料进行补救。
进展
楼上业主：已联系相关机构防水施工即将开始
4月27日下午，记者联系了6层业主宋女士。她告诉记者，她曾找施工人员现场检查维修，但未解决楼下渗漏水的问题。“如果我们按照黄先生的诉求，把卫生间拆除，重新做防水，还没有解决楼下漏水的问题的话，我的损失谁来承担？”宋女士反问道。记者向宋女士转述了防水专业人士的说法，宋女士表示可以再次邀请专业人员现场检查。如果经检查确认是她家卫生间防水措施存在不足，她愿意组织维修。
5月1日下午，记者来到了宋女士家。同时，宋女士邀请专业防水公司工作人员现场检查渗漏水情况。工作人员首先进入黄先生家中，他手持一个检测仪器扫向黄先生家的屋顶，均未看到明显的积水情形。随后，工作人员进入宋女士家的卫生间进行扫描检测，发现卫生间地面及墙角有一定程度的积水。工作人员判断渗漏水的原因或是宋女士家中卫生间地面的密封胶失效了，“生活用水渗入了瓷砖和墙体，积水量高过防水层便渗到了两侧。”他建议宋女士采用防水美缝胶将瓷砖缝隙和墙角重新密封即可。
1日下午，宋女士告诉记者，她已经联系了瓷砖美缝机构，或于近期开始施工。

半岛晨报、39度视频记者卓泽玉